El corredor y vendedor de bienes raíces y su ética

Por: Carmen M. Rodríguez

Carmen M. Rodríguez (Foto Suministrada)

La ética es una disciplina filosófica que estudia el bien y el mal, y sus relaciones con la moral. Hay una línea muy fina entre la ética y la moral. La ética tiene que ver con las normas del interior y la moral con las normas del exterior, o sea, con la sociedad. En el ámbito laboral, esas normas del interior se recogen en los códigos de ética.

La ética en el corredor y vendedor de bienes raíces está directamente relacionada con la conducta, por eso, el Código de Ética de la National Association of Realtors (NAR), que se divide en tres partes, está basado en normas de conducta: obligaciones para con los clientes y usuarios, obligaciones para con el público y obligaciones para con los realtors.

Es nuestra responsabilidad actuar conforme a los códigos de ética y mostrar valores morales, como la buena fe, principios, ideales, respeto, compromiso, entre otros. Ser modelo dentro de una profesión no es fácil, es una responsabilidad muy alta, donde debe existir el verdadero compromiso y respeto por sí mismo.

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Exhortamos a todos los corredores y vendedores de bienes raíces a que nunca nos apartemos de nuestro norte y cumplamos fielmente con las normas de conducta establecidas para ser mejores profesionales y mejores seres humanos. Recordemos que fenómenos como la corrupción en el servicio público muestran que en ocasiones no se actúa de forma ética.

La autora es la Realtors del Año 2017 del San Juan Board of Realtors.

De: Construccionelnuevodia.com

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Firstmortgage le ayuda a convertir su casa a “verde”

En Puerto Rico, donde se ha experimentado un incremento en el costo de la electricidad debido al aumento en el precio del petróleo, y donde disfrutamos de muchas horas de sol, tiene sentido la adquisición de equipos que produzcan energía eléctrica y que calienten el agua con energía solar. Es en el marco de esta realidad, que resalta como una excelente opción económica y familiar la “Casa Verde”, que es una propiedad energéticamente eficiente, que utiliza menos energía para proporcionar los mismos servicios de agua y electricidad.

Natalie Barnecett, vicepresidenta auxiliar y gerente de producto de FirstMortgage, describió varias iniciativas de FirstBank para promover un consumo más eficiente de energía en los hogares. “Entre estas iniciativas se encuentra el Programa de Valor Añadido de FirstMortgage, que provee ahorros y descuentos exclusivos a todos los clientes que cierren su hipoteca con la institución. Dentro de los beneficios de este programa está  la oferta de Universal Solar Products, compañía que vende e instala calentadores solares, sistemas fotovoltaicos y cisternas de agua, entre otros”, resaltó   Barnecett. “Con esta alianza, en FirstMortgage le ayudamos a convertir su hogar en uno más eficiente”.

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“El calentador eléctrico representa el 30% de nuestro gasto en energía eléctrica. Esta inversión se puede pagar en solo dos a tres años”, dijo Moisés Almansa, presidente de Universal Solar. “Un equipo fotovoltaico puede generar todo o parte de nuestro consumo de electricidad, depende de su capacidad. Se estima que la energía que va a producir un panel fotovoltaico durante los 25 años de garantía del manufacturero, es de .08 a .10 centavos el kilovatio hora. Se estima que puede recuperar su inversión entre seis a 10 años”.

“Para ayudarle FirstMortgage le ofrece alternativas de financiamiento con sobrante a los consumidores que cualifiquen”, recalcó Barnecett.

Los tipos de préstamos con sobrante para mejoras al hogar son:

Convencional Conforming – Las tasas de interés y los gastos de cierre, son más bajos. Para casos de residencia principal con sobrante, el margen a prestar puede llegar, en algunos casos, hasta el 80% del valor de tasación.

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FHA – Es una hipoteca asegurada por el Federal Housing Administration. Combina el beneficio de una garantía del gobierno federal y la opción de financiar la mayor parte de la inversión, minimizando los gastos de Originación y Descuento. Para refinanciamientos con sobrante puede prestarle el 85% del valor de tasación.

Préstamo a veteranos (VA, por sus siglas en inglés) – Es garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de Estados Unidos para los militares activos, veteranos elegibles de las fuerzas armadas que han obtenido un licenciamiento honorable (“honorable discharge”), viudas de veteranos que no han vuelto a contraer matrimonio,  miembros elegibles de la Guardia Nacional, Guardia Costanera o de la Reserva. Para refinanciamiento el préstamo puede llegar hasta el 100% del valor de tasación.

“Implantar mejoras energéticamente eficientes en su hogar reducirán la cantidad de energía que utiliza diariamente y pueden producir ahorros en las facturas de agua y de electricidad”, comentó la ejecutiva. “Asimismo, aumentan el valor de su propiedad en el mercado”.

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Para información sobre los términos y condiciones de los productos y servicios de  FirstMortgage, llame a uno de  sus representantes al 787-760-8100 o, libre de cargos al 1-866-910-8100. Visite sus sucursales y centros hipotecarios alrededor de la Isla o las oficinas centrales de la Institución, en la Avenida Muñoz Rivera #1130 en Río Piedras,  de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 6:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 1:00 p.m. También puede acceder www.llamanosprimero.com.

The Top 10 Features for New Homes

DAILY REAL ESTATE NEWS | MONDAY, APRIL 06, 2015

The outdoor kitchen and two-story foyers are starting to lose favor among new home shoppers, while energy efficiency and bigger closets are gaining in popularity, according to a new survey from the National Association of Home Builders. NAHB asked builders to rank home features from 1 to 5 on how likely they were to include them this year in single-family homes they build this year.

An increased interest in energy efficiency is decreasing interest in two-story foyers and rooms, Rose Quint, NAHB’s assistant vice president for survey research, told MarketWatch. “Consumers consider those spaces to be energy inefficient,” she says.

Here are some of the least likely features that builders say they will include in new homes this year:

  1. Outdoor kitchen (cooking, refrigeration, and sink)
  2. Laminate countertops in kitchen
  3. Outdoor fireplace
  4. Sunroom
  5. Two-story family room
  6. Media room
  7. Two-story foyer
  8. Walking/jogging trails in community
  9. Whirlpool in master bathroom
  10. Carpeting as flooring on main level

On the other hand, these home features, builders say, are most likely to be included in a new home this year:

  1. Walk-in closet in master bedroom
  2. Laundry room
  3. Low-e windows
  4. Guest room (kitchen-family-room-living room)
  5. Energy-star rated appliances
  6. 9-foot ceiling or more on first floor
  7. Energy-star rated windows
  8. Programmable thermostat
  9. Two-car garage
  10. Granite countertop in kitchen

Source: “Whirlpool Bathtubs are Losing Out in New Homes,” MarketWatch (April 2, 2015)

Vestida para la venta

Dressed to Sell

Here’s what good staging is not: ripping every last bit of personality out of a home before showing it to buyers.

The devotion to sparse decor and neutral color palettes—once iron-clad truisms of “proper” staging—is giving way to a livelier vision encompassing more trendy, inviting interiors and exteriors that are intended to make a listing more marketable.

More in All About the House

As stagers reject stripped-down, beige-heavy stylings that are as boring as they are forgettable, they’re replacing them with designs that complement a home’s architecture and price point and present a lifestyle that buyers will want to buy into.

That means bolder color pops—yes, even this year’s Pantone color of the year, the purplish-pink radiant orchid; trendy mismatched furnishings; and striking fabric designs. Some stagers are even commissioning specific artwork to suit a home, mixing in repurposed furnishings and nature-inspired accents as a nod toward the green movement.

Find a slideshow with expanded content from this article on ourHome Staging Guide.

“It’s important to keep up-to-date on the new colors, materials, lighting, furniture, and accessories so that we can create spaces that buyers can imagine moving into,” says Sandra Holmes, president of Home Staging Concepts in Weston, Fla., and president-elect of the International Association of Home Staging Professionals. Still, when prepping a home for sale, you have to distinguish between decorating and staging, notes real estate pro Barb Schwarz, founder of StagedHomes.com. Schwarz, founder of the IAHSP, says decorating is about adhering to a home owner’s tastes; staging is focused on appealing to the widest buyer pool. Here are eight trends stagers are embracing to give homes a modern edge.

1. Outdoor retreats

Stagers are devoting more attention to the great outdoors. Why? Because buyers are paying more attention to exteriors, says staging pioneer Barb Schwarz. Nearly 63 percent of residential architects say interest in outdoor living areas is increasing. Among the most desired features are seating and dining areas, fire pits, grills, and decorative water elements, according to a 2013 American Institute of Architects survey. Schwarz recommends carving out three unique outdoor spaces when staging a deck and yard. For example, create a dining area with a table, chairs, and colorful place settings; set up a cozy seating area with padded wicker chairs around a fire pit; and use stepping stones to lead to a peaceful retreat, such as a small bistro table or a bench overlooking plantings and a gurgling fountain.

2. Lifestyle appeal

Stagers are creating lifestyle vignettes. Donna M. Dazzo with Designed to Appeal went bold in staging a game room in a high-end loft in New York (right). She created a scene with games on a table, bright accents and furnishings, and vibrant artwork (which she commissions from art dealers) to add life to an otherwise sterile room. Knowing or researching an area could reveal distinctive interests that could be incorporated. Audra Slinkey of Home Staging Resource, a national staging and redesign training company, suggests a wine room or wine rack for a region brimming with wine lovers. In a commuter town, Slinkey says, carve out an inviting home office for telecommuters. “We have to look at trends and surveys and really research the buyer demographic for the home,” she says. “Each little pocket has its own cultural appeal.”

3. All that shimmers

4. Painted cabinets

5. Pops of color

How about adding some bling in the form of metallic finishes? This season, look for gray’s flashier cousin, silver. Brighten a kitchen or bath in a budget- friendly way: Paint the cabinets. Swap knobs for trendier chrome pull bars. Purples and blues are hot this season in home accents ranging from vases and lamps to pillows, bedding, and rugs.

6. Mood lighting

7. Going green

8. Mismatches

“A rustic or glass ceramic lamp can add texture and warmth to a space,” Slinkey says. Modern chandeliers add glamour. Eco-friendly staging is taking off. Repurpose an old storage trunk as a coffee table or display a vase with twigs from the yard. Nonmatching chairs around the dining room table can break up the monotony and bring visual interest to a space.